Mieszkania na sprzedaż - 55 ogłoszeń „sprzedam mieszkanie” w Egipcie. Wyszukiwarka nieruchomości Morizon.pl Pomożemy Ci znaleźć M! W tym momencie średnia cena za 7-dniowy wyjazd dla jednej osoby w 4-gwiazdkowym hotelu all inclusive na Malcie wynosi 2768.38 zł. Ile kosztuje jedzenie na Malcie? Przykładowo za fast fooda zapłacimy ok. 41.66 zł, za puszkę napoju Coca-Cola 9.25 zł, za chleb 5.25 zł. Na przykład, w kurorcie Hurghada studio o powierzchni 30-40 m2 w kompleksie mieszkalnym z basenem na drugiej lub trzeciej linii brzegowej kosztuje około 10 tys. euro. Willa o powierzchni 220 m2 z ogrodem i basenem – od 100 tys. euro. W stolicy, Kairze, można znaleźć małe mieszkanie w starych zasobach mieszkaniowych za 10 tys. euro. Na Czy ktos z Was nie orientuje sie jak mozna wynajac mieszkanie w Egipciejakie sa orientacyjnie ceny, (interesuje mnie Hurghada). Gdzie sie to zalatwia, zeby zle nie trafic i zeby bylo pewne jak dotre na miejsce (aby - cena nie ulegala zmianie, chodzi mi o namiar, komu mozna zaufac. So, 27-12-2008 Forum: Egipt - Jak wynajac mieszkanie w egipcie Mieszkania na sprzedaż Warszawa Mokotów. Twoje mieszkanie w Egipcie za 17 000 $ Warszawa Mokotów, mazowieckie; 03 Lip 11:45; Nr ogłoszenia: 68056091 71 szt. 159,00 zł. zapłać później z. sprawdź. 166,99 zł z dostawą. dostawa we wtorek. do koszyka. PLAYMOBIL 70365 SCOOBY-DOO! PRZYGODA W EGIPCIE. . Wybrane kryteria: Mieszkania Lista ogłoszeń - mieszkania Egipt 146 ogłoszeń Pokaż na mapie Wyświetlaj: 25 Znalezione ogłoszenia 0 pkt. Egipt, Hurghada 69 m² 3479,75 PLN/m² ok. 240 104 PLN Rata kredytu: 885 PLN ► Dwupokojowe mieszkanie na sprzedaż 0 pkt. Egipt, Hurghada 112 m² 2596,24 PLN/m² ok. 290 780 PLN Rata kredytu: 1071 PLN ► Trzypokojowe mieszkanie na sprzedaż | piętro: 4/5 0 pkt. Egipt, Hurghada 34 m² 3241,63 PLN/m² ok. 110 215 PLN Rata kredytu: 406 PLN ► Kawalerka na sprzedaż | piętro: 1/5 0 pkt. Egipt, Hurghada 50 m² 2335,62 PLN/m² ok. 116 781 PLN Rata kredytu: 431 PLN ► Dwupokojowe mieszkanie na sprzedaż | piętro: 5/5 0 pkt. Egipt, Hurghada 55 m² 2941,90 PLN/m² ok. 161 805 PLN Rata kredytu: 596 PLN ► Dwupokojowe mieszkanie na sprzedaż | piętro: 4/5 0 pkt. Egipt, Hurghada 52 m² 3534,87 PLN/m² ok. 183 812 PLN Rata kredytu: 677 PLN ► Kawalerka na sprzedaż 0 pkt. Egipt, Hurghada 52 m² 3369,51 PLN/m² ok. 175 216 PLN Rata kredytu: 646 PLN ► Kawalerka na sprzedaż 0 pkt. Egipt, Hurghada 65 m² 4100,93 PLN/m² ok. 266 560 PLN Rata kredytu: 982 PLN ► Trzypokojowe mieszkanie na sprzedaż | piętro: 3/3 0 pkt. Egipt, Hurghada 50 m² 5534,20 PLN/m² ok. 276 710 PLN Rata kredytu: 1020 PLN ► Kawalerka na sprzedaż | piętro: parter/5 0 pkt. Egipt, Hurghada 74 m² 5283,78 PLN/m² 391 000 PLN Rata kredytu: 1440 PLN ► Dwupokojowe mieszkanie na sprzedaż | piętro: 1/6 0 pkt. Egipt, Hurghada 52 m² 3531,54 PLN/m² ok. 183 641 PLN Rata kredytu: 677 PLN ► Kawalerka na sprzedaż 0 pkt. Egipt, Hurghada 165 m² 3173,35 PLN/m² ok. 523 600 PLN Rata kredytu: 1929 PLN ► Dwupokojowe mieszkanie na sprzedaż 0 pkt. Egipt, Hurghada 125 m² 25 600 PLN/m² ok. 3 200 000 PLN Rata kredytu: 11 785 PLN ► Trzypokojowe mieszkanie na sprzedaż 0 pkt. Egipt, Hurghada 47 m² 3369,56 PLN/m² ok. 158 370 PLN Rata kredytu: 584 PLN ► Kawalerka na sprzedaż 0 pkt. Egipt, Hurghada 64 m² 3346,90 PLN/m² ok. 214 200 PLN Rata kredytu: 789 PLN ► Kawalerka na sprzedaż 0 pkt. Egipt, Hurghada 150 m² 1485,18 PLN/m² ok. 222 775 PLN Rata kredytu: 821 PLN ► Czteropokojowe mieszkanie na sprzedaż | piętro: 5/5 0 pkt. Egipt, Hurghada 60 m² 4998 PLN/m² ok. 299 880 PLN Rata kredytu: 1105 PLN ► Kawalerka na sprzedaż 0 pkt. Egipt, Hurghada 72 m² 5569,44 PLN/m² 401 000 PLN Rata kredytu: 1477 PLN ► Dwupokojowe mieszkanie na sprzedaż | piętro: 1/3 0 pkt. Egipt, Hurghada 120 m² 4963,57 PLN/m² ok. 595 630 PLN Rata kredytu: 2194 PLN ► Trzypokojowe mieszkanie na sprzedaż | piętro: 2/5 0 pkt. Egipt, Hurghada 64 m² 3646,40 PLN/m² ok. 233 369 PLN Rata kredytu: 860 PLN ► Kawalerka na sprzedaż 0 pkt. Egipt, Hurghada 62 m² 4606,44 PLN/m² ok. 285 600 PLN Rata kredytu: 1052 PLN ► Kawalerka na sprzedaż 0 pkt. Egipt, Hurghada 63 m² 4760 PLN/m² ok. 299 880 PLN Rata kredytu: 1105 PLN ► Dwupokojowe mieszkanie na sprzedaż 0 pkt. Egipt, Hurghada 68 m² 4654,99 PLN/m² ok. 316 540 PLN Rata kredytu: 1166 PLN ► Kawalerka na sprzedaż 0 pkt. Egipt, Hurghada 41 m² 7140 PLN/m² ok. 292 740 PLN Rata kredytu: 1079 PLN ► Dwupokojowe mieszkanie na sprzedaż 0 pkt. Egipt, Hurghada 117 m² 5085,49 PLN/m² ok. 595 000 PLN Rata kredytu: 2192 PLN ► Trzypokojowe mieszkanie na sprzedaż | piętro: 6/6 Idź do Najnowsze ogłoszenia prosto na Twoją skrzynkę Najnowsze ogłoszenia dla wybranych kryteriów otrzymasz bezpośrednio na Twoją skrzynkę. Egipt Property for sale na sprzedaż in Egipt Wyczyść 36 obiektów total found Mieszkanie 2 pokoi Red Sea Governorate, Egipt 3 Pokoje 1 łazienki 80 m² 3 Piętro € 68,526 Mieszkanie 1 pokój Red Sea Governorate, Egipt 2 Pokoje 1 łazienki 64 m² 3 Piętro € 52,378 Kawalerka 1 pokój Red Sea Governorate, Egipt 2 Pokoje 1 łazienki 46 m² 1 Piętro € 32,030 Mieszkanie 2 pokoi Red Sea Governorate, Egipt 2 Pokoje 1 łazienki 93 m² 1 Piętro € 74,000 Mieszkanie 1 pokój Red Sea Governorate, Egipt 2 Pokoje 1 łazienki 60 m² 3 Piętro € 63,000 Mieszkanie 1 pokój Red Sea Governorate, Egipt 2 Pokoje 1 łazienki 64 m² 3 Piętro € 49,768 Kawalerka 1 pokój Red Sea Governorate, Egipt 1 Pokoje 1 łazienki 46 m² 1 Piętro € 30,500 Bliźniak 5 pokojów Al-Alamajn, Egipt 5 Pokoje 4 łazienki 500 m² € 600,000 5 sypialnie 4 łazienki i duży ogród w Marina North Coast Egypt Mieszkanie 2 pokoi Szarm el-Szejk, Egipt 2 Pokoje 2 łazienki 120 m² 2 Piętro € 98,000 First Coast Line & nbsp ; Własna plaża w 2 minut Najpiękniejsze rafy i nbsp ; Widok z okien … Mieszkanie 2 pokoi Szarm el-Szejk, Egipt 2 Pokoje 2 łazienki 120 m² 1 Piętro € 92,000 First Coast Line & nbsp ; Własna plaża w 2 minut Najpiękniejsze rafy i nbsp ; Widok z okien … Mieszkanie 1 pokój Szarm el-Szejk, Egipt 1 Pokoje 1 łazienki 60 m² 1 Piętro € 21,600 W najspokojniejszym miejscu turystycznej miejscowości znajduje się przytulny, czysty i nowoc… Mieszkanie 2 pokoi Szarm el-Szejk, Egipt 2 Pokoje 1 łazienki 110 m² Piętro € 40,400 W najspokojniejszym miejscu turystycznej miejscowości znajduje się przytulny, czysty i nowoc… Mieszkanie 1 pokój Szarm el-Szejk, Egipt 1 Pokoje 1 łazienki 65 m² 2 Piętro € 22,800 W najspokojniejszym miejscu turystycznego miasta znajduje się przytulny, czysty i nowoczesny… Mieszkanie 3 pokoi Red Sea Governorate, Egipt 5 Pokoje 2 łazienki 125 m² 4 Piętro € 117,470 Selena Bay oferuje wspaniałe apartamenty i wille z widokiem na magiczny błękit Morza Czerwon… Mieszkanie 3 pokoi Red Sea Governorate, Egipt 5 Pokoje 2 łazienki 125 m² 3 Piętro € 113,555 Mieszkanie 3 pokoi Red Sea Governorate, Egipt 5 Pokoje 2 łazienki 125 m² 2 Piętro € 105,723 Selena Bay oferuje wspaniałe apartamenty i wille z widokiem na magiczny błękit Morza Czerwon… Mieszkanie 3 pokoi Red Sea Governorate, Egipt 5 Pokoje 2 łazienki 125 m² 1 Piętro € 101,808 Selena Bay oferuje wspaniałe apartamenty i wille z widokiem na magiczny błękit Morza Czerwon… Mieszkanie 2 pokoi Red Sea Governorate, Egipt 3 Pokoje 1 łazienki 93 m² 4 Piętro € 87,398 Selena Bay oferuje wspaniałe apartamenty i wille z widokiem na magiczny błękit Morza Czerwon… Mieszkanie 2 pokoi Red Sea Governorate, Egipt 3 Pokoje 1 łazienki 93 m² 3 Piętro € 84,485 Selena Bay oferuje wspaniałe apartamenty i wille z widokiem na magiczny błękit Morza Czerwon… Mieszkanie 2 pokoi Red Sea Governorate, Egipt 3 Pokoje 1 łazienki 93 m² 2 Piętro € 78,658 Selena Bay oferuje wspaniałe apartamenty i wille z widokiem na magiczny błękit Morza Czerwon… Szanowni Państwo, Mając na uwadze codziennie otrzymywaną ogromną ilość zapytań odnośnie procedur i kosztów związanych z zakupem nieruchomości w Egipcie, pragniemy poniżej nieco przybliżyć apartamentów i lokali PROCEDURY Procedura zakupu: Warunki sprzedaży i zakupu apartamentów w Egipcie wyglądają podobnie jak w Polsce, zakup odbywa się na podstawie umowy kupna-sprzedaży, tzw. kontraktu (na rynku pierwotnym redagowanego przez dewelopera). Prawnik- odpowiednik naszego notariusza na miejscu w Egipcie sporządza akt własności i rejestruje nieruchomość potwierdzając nabycie prawa własności. Proces zakupu odbywa się dwuwariantowo, tzn.: Wariant pierwszy to zakup apartamentu podczas wyjazdu inwestycyjnego – wizyty w Egipcie, Wariant drugi to zakup apartamentu bez konieczności wylotu do Egiptu, jednakże zawsze zachęcamy do skorzystania z wariantu pierwszego, gdyż daje on możliwość osobistego poznania terenu i okolicy oraz bezpośredniego sąsiedztwa, co jest niezwykle pomocne przy podejmowaniu decyzji o zakupie. Podkreślamy, że Grupa ILS Poland, jako licencjonowany pośrednik (posiadający ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej) i współzałożyciel Polskiej Izby Nieruchomości-PIN przy każdym wariancie zakupu dba o najlepiej pojmowany interes kupującego. Zakup nieruchomości w obu wariantach wiąże się z kilkoma podstawowymi krokami, a proces ten przeprowadzany jest kompleksowo przez ILS Poland Group i wygląda następująco: Podpisanie umowy pośrednictwa lub, Organizacja wyjazdu inwestycyjnego-podróży, w tym przelotu w obie strony i rezerwacja hotelu, Odbiór z lotniska i transfer do hotelu, bezpłatny w przypadku wcześniejszej rezerwacji apartamentu przez klienta, w pozostałych przypadkach za opłatą w wysokości 60 USD, zwrotną w przypadku dokonania zakupu, Oględziny alternatywnych nieruchomości według określonych przez klienta kryteriów i wskazanie bieżących promocji developerskich, Przeprowadzenie ewentualnych negocjacji ceny ofertowej ze sprzedającym na życzenie klienta, przy czym nadmieniamy, iż negocjacje są zwykle skuteczne podczas płatności jednorazowej lub zakupu co najmniej 2 apartamentów, Wpłata opłaty rezerwacyjnej (najczęściej w wysokości 10% wartości apartamentu) i jednoczesne podpisanie umowy rezerwacyjnej, wyłącznie w przypadku ofert na rynku pierwotnym bezpośrednio od developera), Przygotowanie umowy przedwstępnej, tzw. kontraktu przez developera w języku arabskim i angielskim. Jest to dokument prawnie wiążący, zawierający kluczowe informacje na temat warunków transakcji, opis nieruchomości, jej cenę, sposób płatności, w tym wysokość pierwszej transzy oraz ewentualnych opłat karnych za opóźnienia w realizacji projektu lub w płatnościach. Po podpisaniu umowy, kupujący zobowiązany zostaje do zapłaty pierwszej transzy należności za apartament, maksymalnie w terminie 28 dni od podpisania umowy. Wysokość depozytu kontraktowego (pierwszej transzy) waha się w granicach 30-50% wartości apartamentu w zależności od dewelopera i inwestycji (warunkiem otrzymania podpisanego kontraktu jest dokonanie przez kupującego wpłaty minimum 40% wartości mieszkania). Pozostała część wartości spłacana jest w indywidualnie ustalanych transzach z ostatnią płatnością po zakończeniu budowy nieruchomości. Szczegółowe warunki płatności ustalane są każdorazowo przez konkretnego dewelopera i mogą się różnić w przypadku oferowanych projektów. Przy finalizowaniu transakcji zakupu możliwe są dwie opcje ukończenia procesu zakupu i rejestracji nieruchomości w księgach notarialnych: Pierwszą z opcji jest możliwość zlecenia kancelarii prawnej dokonania czynności rejestracyjnych kupującego, jako właściciela nieruchomości w Biurze Rejestracji Nieruchomości (odpowiednik naszego Sądu Hipotecznego) w Kairze stolicy Arabskiej Republiki Egiptu. Konsekwencją takiego sposobu rejestracji jest ograniczenie ilości posiadanych nieruchomości przez obcokrajowca do maksimum dwóch o łącznej maksymalnej powierzchni użytkowej m2 oraz ograniczenie możliwości odsprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od daty zakupu. Drugą opcją jest możliwość skorzystania z rejestracji prawa własności wyłącznie poprzez rejestrację notarialną (z procedurą walidacji podpisu i potwierdzenia oświadczenia woli poprzez orzeczenie sądu) w lokalnej kancelarii. Dzięki zastosowaniu tej procedury można nabyć więcej niż dwie nieruchomości w Egipcie lub odsprzedać je przed upływem 5 lat. Po zakończonym procesie rejestracji Biuro Rejestracji Nieruchomości- odpowiednik polskiego sądu hipotecznego wystawia ostateczny dokument potwierdzający własność. ILS GROUP po podjęciu decyzji o zakupie wskazuje swoim klientom i rekomenduje usługi sprawdzonej i właściwej miejscowo kancelarii prawnej (odpowiednik kancelarii notarialnej), która przeprowadza cały proces rejestracji nieruchomości, a wcześniej sprawdza stan prawny nabywanego obiektu. UWAGA - WAŻNE Status rejestracji tytułu jest potwierdzany poprzez przegląd dokumentacji tytułu własności. Kolejnym etapem jest sprawdzenie, czy wybrana nieruchomość nie jest obciążona w Egipcie z tytułu jakichkolwiek zobowiązań lub zastawów hipotecznych. Zgodnie z prawem egipskim, takie zobowiązania ciążą na nieruchomości również po przeniesieniu jej tytułu własności, dlatego potencjalny nabywca przy udziale ILS i rekomendowanej kancelarii prawnej zdobywa pewność, że nieruchomość jest wolna od wad prawnych i nie stanowi przedmiotu tansakcji lub zastawu wobec osób trzecich. Kontrola stanu prawnego dokonywana jest poprzez wgląd do Rejestru Zastawów i Hipotek u publicznego notariusza w dzielnicy, do której przynależy nieruchomość. Niezbędne jest również potwierdzenie, że wszystkie należne podatki od nieruchomości pobierane w Egipcie zostały w pełni opłacone. Stawki podatku różnią się w zależności od lokalizacji oraz standardu. Jakiekolwiek zaległości podatkowe ciążące na nieruchomości nie są anulowane wskutek przeniesienia własności, a zatem w interesie kupującego leży sprawdzenie również tego faktu, gdyż inaczej możliwe byłoby przeniesienie zobowiązań podatkowych na nowego właściciela. *W związku z powyższym ILS GROUP podczas przygotowania i przeprowadzania transakcji rekomenduje i zaleca swoim klientom korzystanie z usług wskazanej, sprawdzonej i współpracującej kancelarii prawnej, celem weryfikacji stanu prawnego każdej nieruchomości przed dokonaniem transakcji zakupu w Egipcie! KOSZTY Koszty zakupu: Do kosztów zakupu jakiejkolwiek nieruchomości, a w tym przypadku nieruchomości w Egipcie, oprócz ceny ofertowej należy doliczyć: Koszty notarialnej rejestracji nieruchomości (wynagrodzenie prawnika) w wysokości ok. USD za rejestrację jednej nieruchomości. Opłata za całość dokonywanej rejestracji wnoszona jest w kancelarii reprezentującej na miejscu kupującego. Koszty stałe: Na terytorium Arabskiej Republiki Egiptu mieszkania są bezczynszowe, niemniej jednak w kompleksach z udogodnieniami (baseny, ogrody, recepcja, ochrona) wszyscy właściciele i nabywcy mieszkań- apartamentów są zobligowani do płacenia czynszu, który uzależniony jest od rodzaju udogodnień, jak i wielkości apartamentu i zwykle oscyluje pomiędzy 400, a 700 USD na rok. Czynniki składowe kosztów stałych: Wychodząc naprzeciw Państwa oczekiwaniom, aby w pełni zobrazować powyższe koszty podajemy przykład dla wybranej oferty kameralnego apartamentu, gdzie przyjmujemy, iż koszt utrzymania całoroczny w przypadku tego apartamentu wynosić będzie 400 USD na rok. Ta właśnie opłata (czynsz) stanowi koszt zarządzania kompleksem i obejmuje utrzymanie powierzchni wspólnych, w tym: całodobową recepcję, całodobową ochronę, czyszczenie basenów, utrzymanie ogrodów, konserwację wind, tzw. fundusz remontowy, utrzymanie saun, siłowni i wielu innych udogodnień, etc. opcjonalnie zryczałtowaną opłatę za media (zużycie energii elektrycznej i wody) Opłaty dodatkowe: Dodatkowe opłaty ustalane są na podstawie wskazań liczników i obejmują zużycie energii elektrycznej i wody, choć czasem opłata za zarządzanie nieruchomością przy wielu ofertach obejmuje również zryczałtowaną opłatę za prąd i wodę, rozliczaną raz do roku dopłatą lub nadpłatą po zakończonym roku kalendarzowym. Opłaty miesięczne za wodę i energię elektryczną wynoszą około 30 USD miesięcznie przy średnim użytkowaniu. Opłaty skarbowe i opodatkowanie: nie ma podatku VAT nie ma podatku od przychodów lub dochodów nie nalicza się podatku od majątku na podstawie wartości nieruchomości WIZY: Właściciel nieruchomości otrzymuje wizę na 12 miesiecy w przypadku zakupu apartamentu o wartości powyżej USD, w przypadku niższej wartości na 6 miesiecy. Wniosek o wizę składa się biurze wizowym i otrzymuje ją właściciel nieruchomości, jego współmałżonek oraz dzieci, a po zakończonym okresie ważności wiza jest odnawialna. Koszty kompleksowej obsługi ILS POLAND GROUP: ILS POLAND GROUP zapewnia kompleksową obsługę i przeprowadzenie każdej transakcji (czy to z własnego banku ofert, czy też ze źródeł wskazanych przez klienta), a podczas zakupu apartamentów wynagrodzenie pośrednika pokrywa developer, a co za tym idzie kupujący zwolniony jest z płacenia prowizji! *Ewentualna prowizja za czynności pośrednictwa w tym za kompleksową obsługę i przeprowadzenie transakcji zostanie ustalona wyłącznie podczas zakupu apartamentów z rynku wtórnego lub najmniejszych i najtańszych apartamentów z rynku pierwotnego na warunkach promocyjnych ILS POLAND GROUP, a wysokość wynagrodzenia ILS Poland Group ustalana jest wówczas indywidualnie na podstawie ceny wybranej nieruchomości i klient informowany jest o tym przed podjęciem decyzji. UWAGA: ILS Poland Group zapewnia również kompleksową obsługę posprzedażową, w tym wynajem oraz pomoc podczas umeblowania i wyposażania apartamentów na podstawie indywidualnych uzgodnień lub odrębnych umów. Dodatkowe i przydatne linki: Ambasada: >> Wikipedia: >> Wyszukaj nieruchomości w Egipcie na sprzedaż: >> Wyszukaj apartamenty w Egipcie na sprzedaż: >> Zakup domów i gruntów PROCEDURY Procedura zakupu: Warunki sprzedaży i zakupu nieruchomości gruntowych (działek) niezabudowanych, czy też zabudowanych np. domem mieszkalnym w Egipcie wyglądają podobnie jak w Polsce tzn. zakup odbywa się aktem przeniesienia własności, sporządzanym i podpisywanym w kraju na terenie którego znajduje się kupowana nieruchomość. Proces zakupu domów i gruntów odbywa się podobnie jak przy zakupie apartamentów dwuwariantowo, tzn.: Wariant pierwszy to zakup domu wraz z gruntem (działką) lub samego gruntu podczas wyjazdu inwestycyjnego - wizyty w Egipcie, Wariant drugi to zakup nieruchomości bez konieczności wylotu do Egiptu, jednakże zawsze zachęcamy do skorzystania z wariantu pierwszego, gdyż daje on możliwość osobistego poznania terenu i okolicy oraz bezpośredniego sąsiedztwa, co jest niezwykle pomocne przy podejmowaniu decyzji o zakupie. Podkreślamy, że Grupa ILS Poland, jako licencjonowany pośrednik (posiadający ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej) i współzałożyciel Polskiej Izby Nieruchomości-PIN przy każdym wariancie zakupu dba o najlepiej pojmowany interes kupującego. Zakup nieruchomości w obu wariantach wiąże się z kilkoma podstawowymi krokami, a proces ten przeprowadzany jest kompleksowo przez ILS Poland Group i wygląda następująco: Podpisanie umowy pośrednictwa lub, Organizacja wyjazdu inwestycyjnego-podróży, w tym przelotu w obie strony i rezerwacja hotelu, Odbiór z lotniska i transfer do hotelu, bezpłatny w przypadku wcześniejszej rezerwacji domu przez klienta, w pozostałych przypadkach za opłatą w wysokości 60 USD, zwrotną w przypadku dokonania zakupu, Oględziny alternatywnych nieruchomości według określonych przez klienta kryteriów, Przeprowadzenie ewentualnych negocjacji ze sprzedającym na życzenie klienta, Organizacja i podpisanie umowy przeniesienia własności nieruchomości u notariusza na miejscu w Egipcie, także w obecności tłumacza przysięgłego, z zastrzeżeniem, że sprzedający – w przypadku osoby fizycznej- oczekuje zapłaty całości ceny w trakcie podpisywania umowy notarialnej, W przypadku ofert developerskich podpisanie umowy rezerwacyjnej i wpłata 10% wartości nieruchomości. Przygotowanie umowy przedwstępnej, tzw. kontraktu przez developera w języku arabskim i angielskim. Jest to dokument prawnie wiążący, zawierający kluczowe informacje na temat warunków transakcji, opis nieruchomości, jej cenę, sposób płatności, w tym wysokość pierwszej transzy oraz ewentualnych opłat karnych za opóźnienia w realizacji projektu lub w płatnościach. Po podpisaniu umowy, kupujący zobowiązany zostaje do zapłaty pierwszej transzy należności za apartament, maksymalnie w terminie 28 dni od podpisania umowy. Wysokość depozytu kontraktowego (pierwszej transzy) waha się w granicach 30-50% wartości apartamentu w zależności od dewelopera i inwestycji (warunkiem otrzymania podpisanego kontraktu jest dokonanie przez kupującego wpłaty minimum 40% wartości mieszkania). Pozostała część wartości spłacana jest w indywidualnie ustalanych transzach z ostatnią płatnością po zakończeniu budowy nieruchomości. Szczegółowe warunki płatności ustalane są każdorazowo przez konkretnego dewelopera i mogą się różnić w przypadku oferowanych projektów, Przy finalizowaniu transakcji zakupu możliwe są dwie opcje ukończenia procesu zakupu i rejestracji nieruchomości w księgach notarialnych: Pierwszą z opcji jest możliwość zlecenia kancelarii prawnej dokonania czynności rejestracyjnych kupującego, jako właściciela nieruchomości w Biurze Rejestracji Nieruchomości (odpowiednik naszego Sądu Hipotecznego) w Kairze stolicy Arabskiej Republiki Egiptu. Konsekwencją takiego sposobu rejestracji jest ograniczenie ilości posiadanych nieruchomości przez obcokrajowca do maksimum dwóch o łącznej maksymalnej powierzchni użytkowej m2 oraz ograniczenie możliwości odsprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od daty zakupu. Drugą opcją jest możliwość skorzystania z rejestracji prawa własności wyłącznie poprzez rejestrację notarialną (z procedurą walidacji podpisu i potwierdzenia oświadczenia woli poprzez orzeczenie sądu) w lokalnej kancelarii. Dzięki zastosowaniu tej procedury można nabyć więcej niż dwie nieruchomości w Egipcie lub odsprzedać je przed upływem 5 lat. Po zakończonym procesie rejestracji Biuro Rejestracji Nieruchomości- odpowiednik naszego sądu hipotecznego wystawia ostateczny dokument potwierdzający własność. *ILS POLAND GROUP po podjęciu decyzji o zakupie wskazuje swoim klientom i rekomenduje usługi sprawdzonej, właściwej miejscowo kancelarii prawnej (odpowiednik kancelarii notarialnej), która przeprowadza cały proces rejestracji nieruchomości, a wcześniej sprawdza stan prawny nabywanego obiektu. UWAGA - WAŻNE Status rejestracji tytułu jest potwierdzany poprzez przegląd dokumentacji tytułu własności. Kolejnym etapem jest sprawdzenie, czy wybrana nieruchomość nie jest obciążona w Egipcie z tytułu jakichkolwiek zobowiązań lub zastawów hipotecznych. Zgodnie z prawem egipskim, takie zobowiązania ciążą na nieruchomości również po przeniesieniu jej tytułu własności, dlatego potencjalny nabywca przy udziale ILS i rekomendowanej kancelarii prawnej zdobywa pewność, że nieruchomość jest wolna od wad prawnych i nie stanowi przedmiotu transakcji lub zastawu wobec osób trzecich. Kontrola stanu prawnego dokonywana jest poprzez wgląd do Rejestru Zastawów i Hipotek u publicznego notariusza w dzielnicy, do której przynależy nieruchomość. Niezbędne jest również potwierdzenie, że wszystkie należne podatki od nieruchomości pobierane w Egipcie zostały w pełni opłacone. Stawki podatku różnią się w zależności od lokalizacji oraz standardu. Jakiekolwiek zaległości podatkowe ciążące na nieruchomości nie są anulowane wskutek przeniesienia własności, a zatem w interesie kupującego leży sprawdzenie również tego faktu, gdyż inaczej możliwe byłoby przeniesienie zobowiązań podatkowych na nowego właściciela. *W związku z powyższym ILS POLAND GROUP podczas przygotowania i przeprowadzania transakcji rekomenduje i zaleca swoim klientom korzystanie z usług wskazanej, sprawdzonej i współpracującej kancelarii prawnej, celem weryfikacji stanu prawnego każdej nieruchomości przed dokonaniem transakcji zakupu w Egipcie! Wychodząc naprzeciw Państwa oczekiwaniom, aby rozwiać ewentualne wątpliwości i odpowiedzieć na najczęściej pojawiające się pytanie podkreślamy, że oferowane domy wraz z gruntami (działkami) z ryku wtórnego, pochodzą bezpośrednio od właścicieli- sprzedających i zawsze są sprawdzone pod względem formalno prawnym przed zakupem. KOSZTY Koszty zakupu: Do kosztów zakupu jakiejkolwiek nieruchomości, a w tym przypadku nieruchomości w Egipcie, oprócz ceny ofertowej należy doliczyć: Koszty notarialnej rejestracji nieruchomości (wynagrodzenie prawnika) w wysokości ok. USD za rejestrację jednej nieruchomości. Opłata za całość dokonywanej rejestracji wnoszona jest w kancelarii reprezentującej na miejscu kupującego. Koszty stałe: Na terytorium Arabskiej Republiki Egiptu domy są bezczynszowe, niemniej jednak w kompleksach z udogodnieniami (baseny, ogrody, recepcja, ochrona) wszyscy właściciele i nabywcy domów są zobligowani do płacenia czynszu, który uzależniony jest od rodzaju udogodnień, jak i wielkości domu zwykle oscyluje pomiędzy USD na rok. Czynniki składowe kosztów stałych: Ta właśnie opłata (czynsz) stanowi koszt zarządzania kompleksem i obejmuje utrzymanie powierzchni wspólnych, w tym: całodobową recepcję, całodobową ochronę, czyszczenie basenów,utrzymanie ogrodówutrzymanie saun, siłowni i wielu innych udogodnień, etc. opcjonalnie zryczałtowaną opłatę za media (zużycie energii elektrycznej i wody) Opłaty dodatkowe: Dodatkowe opłaty ustalane są na podstawie wskazań liczników i obejmują zużycie energii elektrycznej i wody, choć czasem opłata za zarządzanie nieruchomością przy wielu ofertach obejmuje również zryczałtowaną opłatę za prąd i wodę, rozliczaną raz do roku dopłatą lub nadpłatą po zakończonym roku kalendarzowym. Opłaty miesięczne za wodę i energię elektryczną wynoszą około 50 USD miesięcznie przy średnim użytkowaniu. Opłaty skarbowe i opodatkowanie: nie ma podatku VAT nie ma podatku od przychodów lub dochodów nie nalicza się podatku od majątku na podstawie wartości nieruchomości WIZY: Właściciel nieruchomości otrzymuje wizę na 12 miesiecy w przypadku zakupu apartamentu o wartości powyżej USD, w przypadku niższej wartości na 6 miesiecy. Wniosek o wizę składa się biurze wizowym i otrzymuje ją właściciel nieruchomości, jego współmałżonek oraz dzieci, a po zakończonym okresie ważności wiza jest odnawialna. Koszty kompleksowej obsługi ILS POLAND GROUP: ILS POLAND GROUP zapewnia kompleksową obsługę i przeprowadzenie każdej transakcji (czy to z własnego banku ofert, czy też ze źródeł wskazanych przez klienta), a podczas zakupu domów wynagrodzenie pośrednika pokrywa developer, a co za tym idzie kupujący zwolniony jest z płacenia prowizji! *Ewentualna prowizja za czynności pośrednictwa w tym za kompleksową obsługę i przeprowadzenie transakcji zostanie ustalona wyłącznie podczas zakupu domów z rynku wtórnego lub najmniejszych i najtańszych domów z rynku pierwotnego na warunkach promocyjnych ILS POLAND GROUP, a wysokość wynagrodzenia ILS Poland Group ustalana jest wówczas indywidualnie na podstawie ceny wybranej nieruchomości i klient informowany jest o tym przed podjęciem decyzji! UWAGA: ILS POLAND GROUP zapewnia również kompleksową obsługę posprzedażową, w tym wynajem oraz pomoc podczas umeblowania i wyposażania apartamentów na podstawie indywidualnych uzgodnień lub odrębnych umów. Dodatkowe i przydatne linki: Ambasada: >> Wikipedia: >> Wyszukaj nieruchomości w Egipcie na sprzedaż: >> Wyszukaj domy w Egipcie na sprzedaż: >> Ceny w Egipcie to temat bardzo interesujący, bo z jednej strony mamy ceny „płynne” – inne dla mieszkańców Egiptu, inne dla turystów, a z drugiej ceny produtków codziennego użytku zdecydowanie zbyt wysokie przy egipskich zarobkach. Wynajem mieszkania dwupokojowego w Hurghadzie o średnim standardzie kosztuje około 3000le* Artykuły spożywcze: 1 litr mleka – ok 16le 1 kg kurczaka – ok 40le 1kh piersi z kurczaka – ok 90le 1 kg wołowiny – ok 150le Karta z internetem: Nowa karta sim w Orange 8Gb + 8Gb gratis – 160le * 1$ jest równy ok le to funty egipskie W każdym z poniższych artykułów znajdziecie odniesienie do cen w Egipcie. Jeśli interesują Was konkretne ceny to piszcie śmiało w komentarzach, postaram się sprawdzić :) egipski raj Najczęstsze pytanie jakie zadają mi turyści, których spotykam na wycieczkach to „Jak się żyje w Egipcie”. Zawsze odpowiadam, że ile osób tyle opinii. MI, Europejce, zarabiającej głównie przez interent, żyje się bardzo dobrze, bo myślę, że mam małe wymagania, a jednocześnie całkiem dobrą „pozycję wyjściową”, ale innym? (więcej…) jak sie mieszka w egipcie Zastanawiacie się jak się mieszka w Egipcie? Jest 4:20 nad ranem. Kilkanaście minut temu wśród ciszy nocnej rozbrzmiewał azan wzywający do modlitwy. Mąż mój o dziwo już zasnął, choć zwykle o tej porze wciąż kręci się po mieszkaniu. A ja koresponduję mailowo z egipskim klientem. (więcej…) taxi Jeśli byliście już kiedyś w Hurghadzie napewno widzieliście mnóstwo granatowo-pomarańczowych taksówek. Ciągle trąbiących, z kierowcami, którzy mijając Was na ulicy wykrzykują z okna samochodu „Taxi!!!”. Nie sposób ich przeoczyć. Niestety taxi w Hurghadzie nie cieszą się dobrą opinią. Pełno jest historii w których taksówkarz chce wygórowane kwoty za przejazd do wskazanego miejsca, albo zmienia cenę przejazdu w trakcie czy pod koniec kursu. (więcej…) kair luksor paradise safari Wielu turystów wybierając się na wakacje w Hurghadzie rozważa zakup wycieczek fakultatywnych. Mogą to być wycieczki z Hurghady do Kairu czy Luksoru, rejsy morskie czy pustynne safari. Oferta jest dość bogata dla każdego, kto chciałby spędzić czas inaczej niż tylko opalając się na hotelowej plaży czy pluskając w hotelowym basenie. Te osoby stają przed wyborem z kim wybrać się na takie wycieczki. Jak wybrać właściwą firmę czy osobę? (więcej…) Od kilku tygodni mieliśmy problem ze znalezieniem takiego miejsca, w którym oferowane dania aż się proszą o zjedzenie. Na liście restauracji, z których nie wychodzi się rozczarowanym, spłukanym i na dodatek głodnym, pozostał Bulls przy Dream Beach i restauracja w Bowling Hurghada. Tymczasowo zamknięta była rybna Caboria na Kawther, a słynna w Hurghadzie Hagga straciła jakby cały urok. Podobnie zresztą jak nasza sprawdzona Omm Yassin sprzedająca egipskie potrawy home made zaraz po przeciwnej stronie ulicy. (więcej…) Moja mama, drobna kobieta po sześćdziesiątce ze srebrnymi włosami, wybrała się do BGŻ-tu. Prosto z zakupów. Z wiklinowym koszykiem w ręku. Zupełnie jakby po warzywa szła. Wyprzedzając pytania, chustki na głowie nie nosi. Ani muzułmańskiej, ani babcinej. Nie legitymuje się też arabskim nazwiskiem córki. I co? Ano została posądzona o wnoszenie do banku podejrzanego ładunku. W domyśle bomby. W tym koszyku wiklinowym, który ma na celu ochronę środowiska. (więcej…) Wybierając się do Polski po 5 latach w Egipcie zupełnie nie wiedziałam co warto ze sobą zabrać. Co takiego mamy w Egipcie, czego nie ma w Polsce. Jako że jestem praktyczną osobą nie lubię prezentów typu : figurka piramidy, na której będzie mógł się zbierać kurz. Przygotowałam więc krótką listę, która być może i wam podpowie, co warto przywieźć z Egiptu do Polski, a z pewnością będzie dobrą ściągawką i dla mnie przy kolejnym wylocie. (Tak zamierzam jeszcze się do Polski wybrać. Może nawet wcześniej niż za kolejne 5 lat 🙂 ) (więcej…) No i się zakochałam. Po raz kolejny. W iście egipskim egzemplarzu z lat osiemdziesiątych. Teraz. Mając 28 lat na karku, męża Egipcjanina i dwójkę dzieci. Napawam się swym nowym odkryciem każdego dnia, już od 5 miesięcy, i chłonę całą jego magię. Oglądając gwiazdy nad głową, i liście palm, i bluszcz wypuszczający kwiaty. Odkrywając codziennie nowe kwiaty hibiskusa. Gustu mi chyba nikt nie pozazdrości. Może ktoś brak rozumu zarzuci. Pewnie w rozsądnych kategoriach to rozważając : zupełnie zwariowałam. (więcej…) Ceny w Hurghadzie są powalające. Może jak się zarabia w innym kraju nie odczuwa się tego tak bardzo. Ale jak się mieszka tutaj i ma przeciętną pracę, o którą wcale lekko nie jest, napawdę ciężko się utrzymać. Bardzo wielu Egipcjan pracujących na etacie zarabia poniżej 1500LE. Nie ma się co dziwić, że podstawę diety stanowi ful (egipski bób) i chleb. Jak się zda sobie sprawę z powagi sytuacji można z zupełnie innej perspektywy spojrzeć na egipski zwyczaj jedzenia ziemniaków z chlebem i ryżem. (więcej…) Edukacja przedszkolna w Egipcie jest przeznaczona dla dzieci w wieku 4-5 lat. W tym czasie, od początku września do przełomu maja i czerwca, kilkulatkowie zapoznawani są z alfabetem oraz liczbami w zakresie do dwudziestu. Poszerzane jest ich słownictwo, znajomość jednego języka obcego, często również wiedza na temat religii (islamu bądź chrześcijaństwa), a także rozwijana wyobraźnia, kreatywność oraz zdolności społeczne. (więcej…) Z wiru pracy, opieki nad dziećmi i domowego rozgardiaszu mąż mnie wyciągnął na trzydniowy urlop w hotelu. Plaża pod nosem, baseny, jedzenie bez gotowania (sic!). All inclusive przecież 😉 Ależ to miał być wspaniały czas. Zanim wnieśliśmy torby do hotelowego pokoju starszy syn już dostał biegunki O_o Mąż załatwiał tysiące spraw. I tak „odpoczywałam” zajmując się jednym chorym dzieckiem i jednym z ADHD. Zanim noc nadeszła do dwójki dzieci doszła zasikana pościel. Żyć nie umierać. (więcej…) Tak kochani, w Hurghadzie też jest zima. Niegdyś wychodząc wieczorem zakładałam sweterek z długim rękawem, teraz już po egipsku ubieram kurtkę. Szczelnie zamykamy okno w łazience podczas prysznica, i okna w ogóle przed pójściem spać. Czasem włączamy nawet grzejnik! Bywa bardzo wietrznie i pochmurchnie, co w Hurghadzie nie zdarza się często. (więcej…) people 2571488 1280 Mam prawie 30 lat, 15 kg nadwagi i brak czasu, by w skupieniu przeczytać książkę od początku do końca. Pracuję czasami 18 godzin do rzęs używam średnio pięć razy w ciągu roku. Pudru może trzy razy. Usta malowałam ostatni raz na studiach. Mój dom nigdy nie lśni czystością. Z mężem kłócimy sie średnio co kilka dni. Czasem wrzeszczymy aż na całą okolicę się niesie. (więcej…)

mieszkanie w egipcie cena